A crescente demanda por imóveis industriais de classe B, com Chris Powers

A procura de espaços industriais de última milha localizados em centros populacionais está a crescer rapidamente.

Chris Powers, fundador da empresa de private equity imobiliário Fort Capital, junta-se ao programa para discutir seu sucesso como empresário imobiliário e por que ele está otimista em relação ao preenchimento de imóveis industriais de Classe B.

Apresentado pelo fundador do OpportunityDb e do WealthChannel, Jimmy Atkinson, o Opportunity Zones & Private Equity Show apresenta entrevistas com gestores de fundos, consultores, formuladores de políticas, profissionais tributários e outros especialistas importantes em zonas de oportunidade e no cenário mais amplo de private equity.

Jimmy: Bem vindo ao show. Meu nome é Jimmy Atkinson. Meu convidado de hoje se junta a nós aqui em Fort Worth, Texas. Ele é um empreendedor em série, fundador da empresa de private equity imobiliário Fort Capital e apresentador do podcast The Fort. Chris Powers. Bem-vindo ao show, obrigado por se juntar a mim hoje.

Chris:Muito obrigado por me receber, é um prazer estar aqui esta manhã.

Jimmy: Absolutamente. É sempre ótimo quando entrevisto outro apresentador de podcast. Vou perguntar um pouco mais sobre o seu podcast mais tarde no episódio de hoje. Mas, primeiro, quero falar sobre a sua empresa de private equity imobiliário Fort Capital, especializada na aquisição e gestão de propriedades industriais de Classe B de qualidade institucional e geradoras de renda aqui no Texas, mas também em alguns outros estados da região sudeste. Devo mencionar que estas são propriedades que não são da Zona de Oportunidade. Mas talvez parte do meu público de investidores e consultores de alto patrimônio, Chris, esteja familiarizado com você. Mas para quem não é, pode nos contar um pouco sobre quem você é e o que a Fort Capital faz?

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Chris: Sim. Estou muito orgulhoso de estar aqui em Fort Worth, Texas. Nasci e cresci em El Paso, Texas. Mudei para cá em 2004 para cursar o TCU. E naquele ano, tive a sorte de conhecer um amigo meu que ainda é um amigo incrível que me ensinou como comprar imóveis para alugar, imóveis para alugar para estudantes, no meu primeiro ano. Isso foi antes do GFC e conseguimos, você sabe, empréstimos com muito pouco entrada e comprar imóveis para alugar. E então minha carreira realmente começou em 2004, e o tipo de trabalho que aconteceu desde então.

Então, no primeiro ano, comprei alguns imóveis para alugar. Cresci isso ao longo da faculdade e realmente venho construindo essa empresa, sabe, desde então. E hoje, onde estamos, como você mencionou, somos uma equipe de 52 pessoas. Construímos uma equipe incrível. Temos escritórios em DFW. Dallas, Fort Worth e Houston. Possuímos e operamos cerca de 7,5 milhões de pés quadrados de baías industriais de Classe B nos principais mercados do Texas e em todo o Cinturão do Sol. Estamos, dizemos, totalmente integrados verticalmente. O que significa que adquirimos, financiamos, levantamos capital próprio, administramos imóveis, administramos obras, realmente atendemos e realmente trabalhamos como operador e não apenas como investidor. E, você sabe, dizemos que nossa missão na Fort é ser a melhor operadora imobiliária do mundo, e esse é o objetivo de longo prazo do que estamos fazendo.

E assim começamos a comprar em 2016 industrial. Antes disso, tínhamos feito vários projetos de desenvolvimento diferentes, dos quais tenho prazer em falar. Mas, na verdade, desde 2016, temos sido um pônei de um truque, realmente focado na compra de ótimos imóveis industriais de Classe B.

Jimmy: Sim, vamos falar sobre imóveis industriais de classe B e sua tese de investimento em um minuto, mas estou curioso para saber um pouco mais sobre como você começou. Você mencionou que começou a investir em imóveis com um de seus amigos do TCU por volta de 2004. Aliás, moro bem próximo ao TCU, fico a sudoeste do campus. Podemos caminhar até o estádio de futebol, caminhar até o estádio de beisebol.

Chris:OK.

Jimmy: Estou muito familiarizado com o bairro. Não sei quantos dos meus ouvintes conhecem, porque, você sabe, tenho um público nacional. Talvez algumas pessoas aqui em Fort Worth conheçam esse bairro. Mas conte-me um pouco mais sobre sua experiência, porque você se tornou bastante bem-sucedido agora com a Fort Capital nos seguintes, cerca de 20 anos ou mais, acho que já se passaram. Mas, você sabe, conte-me mais sobre aquela época da sua vida em que você se tornou empresário e investidor imobiliário. Quais foram os primeiros imóveis que você começou a trabalhar aqui na área do TCU?